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市政协委员严震:积极引导推动业主参与住宅小区综合治理
2021-01-13 09:22:35

市政协委员严震:积极引导推动业主参与住宅小区综合治理

市政协委员严震。 南报融媒体记者 冯芃 董家训 孙中元摄

龙虎网讯“目前,住宅小区的综合治理工作主要还是依托街道办事处、居委会等,物业管理公司进行配合,而作为房屋产权人的业主,却很少参与到小区综合治理的工作中,使得住宅小区的综合治理与业主自治难以有效衔接。”市政协委员严震建议,加强引导和服务,让业主自治成为完善住宅小区综合治理的重要力量。

严震说,有关法律规定由业主决定建筑区划内重大事项,对于普通决策事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,对于涉及筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,以及改建、重建建筑物及其附属设施的重大事项,则需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。这就意味着,即使各住宅小区配备了物业管理公司,但物业公司在对住宅小区进行管理时,在相当一部分事务上必然要征求业主大会的意见。然而,无论是召开业主大会进行现场开会表决还是书面表决,都需要耗费大量人力、物力成本,这也在一定程度上制约了利用业主大会有效平台进行小区自治管理。

严震建议,探索在业主委员会和业主之间设置中间联系人,例如,以单元楼栋为单位,推举有能力、有意向的业主作为业主代表,涉及住宅小区综合治理事项的,由业主代表先行动员本单元业主发表意见,汇总后上报业主委员会,形成最终决策意见。

“根据《物业管理条例》第十五条的规定:‘业主委员会负责执行业主大会决定的事项,监督管理规约的实施’,但该规定较为原则化,业主委员会也不是行政执法机关,面对不服从小区管理规约的业主,业主委员会也无强制执行权。”严震建议,对于当前妨碍住宅小区综合治理的业主违规行为,可定期开展政府执法部门与物业、社区居委会联席会议,将私自占用消防通道堆放杂物、拒绝执行垃圾分类政策、私自违章搭建等影响住宅小区环境,以及公民财产安全的违规行为进行通报,由执法部门依法处罚,对本小区居民起到警示教育作用。(南报融媒体记者 余梦娇)

来源:南京日报 编辑:gaojing