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楼市315|精装变“惊装” 溧水“红盘”业主收房遇坎

编辑:时间:2020-03-16 17:50:07

龙虎网讯(记者 石园园)又是一年3.15,“诚信”和“维权”成为楼市关键词。近日,溧水海伦国际三期静水花园多位业主就房屋交付标准及线路安全等问题向12315投诉。斥重金购买的商品房,交付后却与前期宣传大不相符,业主希望开发商给出满意答复,但等来的却是置之不理。

龙虎楼市记者连线后,芮先生告诉记者,自己购买的海伦国际三期静水花园小区由南京绿都房地产开发有限公司开发建设。2019年12月27日,开发商给出交付通知,但实际交付的新房与前期销售样板房不符,2995元/㎡的装修标准各种减配及各种质量问题,另外,在电路、管线,包括空调安装钉上,都有不少问题。

房屋装修标准与样板房不符

据芮先生提供的照片显示,海伦国际售楼处在2017年静水花园房产销售过程中所公示及宣传的样板房交付装修标准如下:

其中中央空调、厨房燃气灶、抽油烟机、橱柜等,均与开发商给出的精装标准不符。

更让业主们不能接受的是,实际交付的窗户、阳台墙面、地砖与木地板等也均与前期宣传不符。芮先生告诉记者,“开发商的精装修简直大幅缩水!”

交付水电线路及安装不到位等问题严重

更让业主们气愤的是,交付房屋线路及部分设施安全存在的问题。记者在咨询专业人士后发现,该批交付房屋内存在配电箱内各回路与箱盖上标识不符、户内电源插座未接地线等多项问题。

而除以上需专业人士鉴定的问题外,该批交付房屋还存在面板不齐,安装不到位;门锁、墙壁、瓷砖损坏;墙体渗水等明显装修问题。

多次协商无果 律师建议:“先验房、后收房”,购房者应依法维权

就以上房屋质量问题,业主与开发商沟通后,开发商给予了整改,但结果并未得到业主满意。记者也连线了海伦国际售楼处,置业顾问表示,目前项目只剩别墅及商铺在售,对于前期房屋问题,他们并不知情。而后,记者咨询律师后建议,“先验房、后收房”,购房者应依法维权。

根据《消费者权益保护法》第八条规定:“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房,买受人的知情权无从保障,“先收房、后验房”的霸王条款,完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。

针对目前楼市中精装维权的大现象,专家也指出,“先验房、后收房”有利于市场稳定,保证交易安全,实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定:“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见,接受消费者监督”。

如何维权,购房者遭遇精装变“惊装”后该怎么做?

目前楼市大部分卖的都是期房,买房前考虑最多是品牌、户型、地段、价格、物业服务等因素,质量往往要到交付时才能看到。所以,在收房时才发现房屋质量不合格,这样的事情在生活中并不鲜见。那么房屋质量不合格怎么办呢?

律师建议:根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定,商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房。若不退房,对于因鉴定及修复而导致购房人不能使用房屋发生的租房费用,理所当然地应当由开发商承担。

而像芮先生一样购买的是精装房时,除了要考虑到开发商品牌、仔细查看样板房、请专业人士验收外,购房者在签署购房合同时一定要尽可能的详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。

目前,溧水海伦国际三期静水花园的业主维权仍未有明确结果,龙虎楼市将持续关注。